Nonostante le difficoltà economiche a livello globale, il settore degli investimenti alberghieri si prepara a un 2025 ricco di opportunità . Secondo il Global Hotel Investment Outlook di JLL , si prevede un aumento degli investimenti compreso tra il 15% e il 25%. Questo ottimismo si manifesta in un contesto di tensioni commerciali , in particolare a causa delle politiche protezionistiche del presidente statunitense, Donald Trump , che non sembrano intaccare l’interesse degli investitori nel mercato alberghiero .
Nel 2024 , il valore totale delle transazioni nel settore ha raggiunto i 57,4 miliardi di dollari, con un incremento del 7% rispetto all’anno precedente. Tuttavia, questo dato rimane al di sotto dei livelli storici , principalmente a causa di un numero limitato di transazioni di portafogli e di una diminuzione delle dimensioni medie delle operazioni. L’analisi di JLL sottolinea che la crescita prevista per quest’anno sarà sostenuta da fattori chiave , tra cui la ristrutturazione del debito in scadenza, che potrebbe portare alla vendita di alcune strutture . Inoltre, diventa cruciale implementare piani di investimento per l’ upgrade e la manutenzione delle strutture in un mercato sempre più competitivo.
Settori in crescita e opportunità di investimento
Il report di JLL evidenzia che il settore del lusso e quello dei servizi continuano a rappresentare le aree più attrattive per gli investitori , con particolare attenzione ai mercati urbani e a quelli con elevate barriere all’ingresso . Si prevede anche un aumento degli investimenti esteri , con investitori provenienti dal Medio Oriente e privati americani pronti a cogliere opportunità in Europa e in alcune città statunitensi.
Tra le tendenze emergenti per il 2025 , spiccano i lifestyle hotel, che stanno ridefinendo il concetto di ospitalità . Questi nuovi spazi non sono solo luoghi dove pernottare, ma diventano veri e propri punti di incontro , dove il confine tra lavoro , vita e tempo libero si fa sempre più sottile. A differenza degli hotel tradizionali , che ottengono circa il 90% delle loro entrate dalle camere , i lifestyle hotel generano circa il 40% dei ricavi da servizi non legati al soggiorno, come ristorazione e retail .
Influenza dei mercati emergenti
Un altro aspetto da considerare è l’ influenza crescente dei mercati emergenti . Paesi come l’ India e l’ Arabia Saudita stanno assumendo un ruolo sempre più rilevante nel panorama turistico globale , creando nuove opportunità di sviluppo e investimento . In particolare, l’ Arabia Saudita , attraverso il suo ambizioso piano Vision 2030, punta a diventare una potenza nel settore turistico , con progetti come Diriyah Gate e Neom, mirati ad attrarre 150 milioni di turisti, un incremento del 780% rispetto ai dati del 2019 .
Prospettive future e innovazione nel settore
Claudia Bisignani, responsabile del settore hotel e ospitalità di JLL , afferma che il settore alberghiero sta attraversando una fase di significativa trasformazione . L’ innovazione tecnologica e l’adattamento alle nuove preferenze dei consumatori saranno fondamentali per creare valore e definire il futuro dell’ ospitalità . Gli investitori mostrano un crescente interesse verso opportunità di riposizionamento e rebranding , nonostante le sfide legate al costo del capitale . Bisignani prevede che questa dinamica continuerà anche nel 2025 , con l’ hospitality che si conferma un asset class resiliente e attraente, grazie a rendimenti competitivi e solide performance operative .
In sintesi, il panorama degli investimenti alberghieri per il 2025 si presenta ricco di opportunità , nonostante le incertezze economiche. La combinazione di innovazione , tendenze emergenti e un crescente interesse da parte degli investitori potrebbe portare a un anno di grande successo per il settore.